Ұлттық банк еліміздің ірі мегаполистерінде жылжымайтын мүлік құнын қалыптастыратын факторларға егжей-тегжейлі талдау жасады.
Осылайша, Астанада жылжымайтын мүлік қаюырғасының биіктігінің әрбір метрі бағаны 59% көтереді, ал Алматыда Әл-Фараби даңғылынан жоғары орналасқан жеріне қарай 20% қосылады.
Шолуға сәйкес, орналасуы мен сапалық сипаттамалары тұрғын үй бағасының негізгі драйвері болып қала береді. Астанада сол жағалауға жақындығы 11% -ға дейінгі үстеме бағаны қалыптастырады, ал бұрынғы жатақхана мәртебесі немесе соңғы қабат дәстүрлі түрде бағаны дисконттайды.
«Қабаттың әсері едәуір төмен: соңғы қабатта орналасу бағаны 6,2% -ға, бірінші қабатта — 4,8% -ға төмендетеді. Жас шамасындағы құнсыздану қарқыны да үйлердің типтері бойынша ерекшеленеді және монолитті үйлер үшін жылына 1,43% -ды, кірпіш үйлер үшін 0,38% -ды және панельді ғимараттар үшін 0,23% -ды құрайды», — делінген шолуда.
Алматыда метродан қашықтық пен әкімшілік аудан маңызды фактор болып табылады. Деректер сондай-ақ құрылыс кезеңінде (2026-2028 жылдары пайдалануға беру) тұрғын үй сатып алу дайын объектілермен салыстырғанда 11% -дан 15% -ға дейін үнемдеуге мүмкіндік беретінін көрсетеді.
«Әл-Фараби даңғылынан жоғары орналасқан пәтерлер орташа есеппен 20,6% қымбат. Метро станциясынан 2 шақырымнан астам қашықтық бағаны 6,2% -ға төмендетеді. Әкімшілік аудандар бойынша да айтарлықтай айырмашылықтар байқалады», — дейді сарапшылар.
Бұдан басқа, Алматыдағы кірпіш үйлер панельмен салыстырғанда орта есеппен 4,7% -ға, ал монолитті үйлер — 3,2% -ға қымбат. Соңғы қабатта орналасуы бағаны 4,8% -ға, бірінші қабатта — 2,5% -ға төмендетеді. Бұрынғы жатақхананың мәртебесі оның құнын 2,8% -ға азайтады. Тұрғын үйдің салынған мерзімінің әсері біркелкі көрінеді: панельді үйлер жылына құнының шамамен 0,17%, монолитті үйлер — 0,46% жоғалтады.
Ұлттық банк еліміздің ірі қалаларының тұрғын үй нарығындағы баға дифференциациясы негізінен жылжымайтын мүлік объектілерінің жергілікті артықшылықтары мен сапалық сипаттамалары есебінен қалыптасатынын атап өтті.
2025 жылдың желтоқсанында қазақстандықтар 1 қаңтардан бастап жаңа ҚҚС енгізу қарсаңында жылжымайтын мүлікті жаппай сатып алды. Нәтижесінде тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны бір айда бірден 32,9% -ға өсті және үш жылда бүкіл ел бойынша рекордтық 53 128 операцияға жетті.
