--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://kk.bizmedia.kz/2026-03-13-ulttyq-bank-triggerleri-almaty-men-astanadaghy-zhylzhymajtyn-muelik-qunyna-ne-aeser-etetin-faktorlardy-anyqtady/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Ұлттық банк триггерлері  Алматы мен Астанадағы жылжымайтын мүлік құнына не әсер ететін факторларды анықтады ![Новые дома](https://kk.bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/analiz-rosta-czen-i-defoltov-kompanij-na-rynke-nedvizhimosti-v-kazahstane_bizmedia.kz_.jpg) Ұлттық банк еліміздің ірі мегаполистерінде жылжымайтын мүлік құнын қалыптастыратын факторларға егжей-тегжейлі талдау жасады. [![Фото: РИА Новости / Владимир Вяткин](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/analiz-rosta-czen-i-defoltov-kompanij-na-rynke-nedvizhimosti-v-kazahstane_bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://kk.bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/analiz-rosta-czen-i-defoltov-kompanij-na-rynke-nedvizhimosti-v-kazahstane_bizmedia.kz_.jpg)Фото: РИА Новости / Владимир Вяткин Осылайша, Астанада жылжымайтын мүлік қаюырғасының биіктігінің әрбір метрі бағаны 59% көтереді, ал Алматыда Әл-Фараби даңғылынан жоғары орналасқан жеріне қарай  20% қосылады. Шолуға сәйкес, орналасуы мен сапалық сипаттамалары тұрғын үй бағасының негізгі драйвері болып қала береді. Астанада сол жағалауға жақындығы 11% -ға дейінгі үстеме бағаны қалыптастырады, ал бұрынғы жатақхана мәртебесі немесе соңғы қабат дәстүрлі түрде бағаны дисконттайды. > «Қабаттың әсері едәуір төмен: соңғы қабатта орналасу бағаны 6,2% -ға, бірінші қабатта - 4,8% -ға төмендетеді. Жас шамасындағы құнсыздану қарқыны да үйлердің типтері бойынша ерекшеленеді және монолитті үйлер үшін жылына 1,43% -ды, кірпіш үйлер үшін 0,38% -ды және панельді ғимараттар үшін 0,23% -ды құрайды», - делінген шолуда. Алматыда метродан қашықтық пен әкімшілік аудан маңызды фактор болып табылады. Деректер сондай-ақ құрылыс кезеңінде (2026-2028 жылдары пайдалануға беру) тұрғын үй сатып алу дайын объектілермен салыстырғанда 11% -дан 15% -ға дейін үнемдеуге мүмкіндік беретінін көрсетеді. > «Әл-Фараби даңғылынан жоғары орналасқан пәтерлер орташа есеппен 20,6% қымбат. Метро станциясынан 2 шақырымнан астам қашықтық бағаны 6,2% -ға төмендетеді. Әкімшілік аудандар бойынша да айтарлықтай айырмашылықтар байқалады», - дейді сарапшылар. Бұдан басқа, Алматыдағы кірпіш үйлер панельмен салыстырғанда орта есеппен 4,7% -ға, ал монолитті үйлер - 3,2% -ға қымбат. Соңғы қабатта орналасуы бағаны 4,8% -ға, бірінші қабатта - 2,5% -ға төмендетеді. Бұрынғы жатақхананың мәртебесі оның құнын 2,8% -ға азайтады. Тұрғын үйдің салынған мерзімінің әсері біркелкі көрінеді: панельді үйлер жылына құнының шамамен 0,17%, монолитті үйлер - 0,46% жоғалтады. Ұлттық банк еліміздің ірі қалаларының тұрғын үй нарығындағы баға дифференциациясы негізінен жылжымайтын мүлік объектілерінің жергілікті артықшылықтары мен сапалық сипаттамалары есебінен қалыптасатынын атап өтті. 2025 жылдың желтоқсанында қазақстандықтар 1 қаңтардан бастап жаңа ҚҚС енгізу қарсаңында жылжымайтын мүлікті жаппай сатып алды. Нәтижесінде тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны бір айда бірден 32,9% -ға өсті және үш жылда бүкіл ел бойынша рекордтық 53 128 операцияға жетті. --- Опубликовано: 2026-03-13T05:27:28+05:00 Обновлено: 2026-03-13T05:27:32+05:00 Авторы: [Султан Даулетов](https://kk.bizmedia.kz/author/sultan-dauletov/) Рубрики: [Жаңалықтар](https://kk.bizmedia.kz/zhangalyqtar/), [Қазақстан жаңалықтары](https://kk.bizmedia.kz/zhangalyqtar/qazaqstan-zhangalyqtary/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://kk.bizmedia.kz/2026-03-13-ulttyq-bank-triggerleri-almaty-men-astanadaghy-zhylzhymajtyn-muelik-qunyna-ne-aeser-etetin-faktorlardy-anyqtady/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.