---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://kk.bizmedia.kz/2026-06-04-turghyn-uej-naryghyndaghy-tujyq-shengber-paeter-satyp-alugha-eng-qolajly-uaqyt-qalyptastyrdy/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# Тұрғын үй нарығындағы тұйық шеңбер пәтер сатып алуға ең қолайлы уақыт қалыптастырды  

![Обзор рынка недвижимости в Казахстане в декабре 2023 года. Результаты прошлого года](https://kk.bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/obzor-rynka-nedvizhimosti-v-kazahstane-v-dekabre-2023-goda.-rezultaty-proshlogo-goda-bizmedia.kz_.jpg)

Krisha.kz порталының деректерінде мамыр айында пәтерлерді сату туралы хабарландырулардағы бағалар ел бойынша 0,3% -ға төмендегені айтылады.

[![Фото: Unsplash](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/obzor-rynka-nedvizhimosti-v-kazahstane-v-dekabre-2023-goda.-rezultaty-proshlogo-goda-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://kk.bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/obzor-rynka-nedvizhimosti-v-kazahstane-v-dekabre-2023-goda.-rezultaty-proshlogo-goda-bizmedia.kz_.jpg)Фото: Unsplash

- Ақтауда пәтерлер 2,6%,
- Астанада - 2%,
- Алматыда 1,7% -ға арзандады.

Түркістан, Көкшетау, Өскемен және Талдықорғанда тұрғын үй бағасы сәл қымбаттады. Айта кетерлігі, сатушылардың баға күтулері екінші ай қатарынан төмендеп келеді.

Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, сату саны өсті.

- Сәуір айында жылжымайтын мүлік бойынша мәмілелер наурызға қарағанда 23,4% -ға көп болды. 
- қаңтар айында бұл көрсеткіш бірден 47,8% -ға төмендеген болатын, яғни факт бойынша - пәтерлер тіпті шаршы метрдің арзандауы жағдайында да бір жыл бұрынғыдан әлдеқайда нашар сатылады.

Құрылыс салушылар қауымдастығының атқарушы директоры Виктор Микрюковтың пікірінше, қазір қайталама құрылыстың басты бәсекелесі мүлде жаңа құрылыс емес.

> «Қазір сұранысқа әсер ететін ең басты фактор Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесі мен депозиттердің кірістілігі болып табылады. Бұрын тұрғын үй сатып алуға инвестиция салу тиімді болатын, тұрғын үйді жалға беруден табыс табу тиімді болатын. Көптеген адамдар флиппингпен айналысып, сол арқылы ақша табатын. Қазір бұл бір жаққа кетеді, себебі ақшаны депозитке салып, тәуекелсіз және артық қиындықсыз салыстырмалы кіріс алуға болады», - дейді сарапшы.

Виктор Микрюковтың айтуынша, көптеген құрылыс салушылар қазірдің өзінде салыстырмалы түрде төмен табыстылықпен жұмыс істеуде.

> «Экономикалық және жайлылық сыныпты жобалардың ағымдағы маржиналдығы шамамен 7-11% құрайды. Егер табыстылық одан әрі төмендеп, 5% -ға жақындап қалса, мұндай жобаларды іске қосу тиімсіз болады, - деп түсіндірді ол. Қарапайым сөзбен айтқанда, пәтерлер арзандағаннан гөрі құрылыстар көтеріледі. Және мұндай үдерістің алғашқы белгілері пайда болуда.  Көптеген жоспарланған жобалар қазір жақсы уақытқа дейін кейінге қалдырылуда, өйткені жаңа нысандарды іске қосу үшін нарық жақсы сатыда емес», - дейді ол. 

Виктор Микрюковтың айтуынша, құрылыс салушылар да осындай баға секірісінен ұтқаннан гөрі жоғалтады. Бағалар 20-25% -ға өскен кезде құрылысқа жаңа ойыншылар келеді, құрылыс материалдары автоматты түрде қымбаттайды, себебі оларға тапшылық пайда болады. Нәтижесінде құрылыс бизнесінің маржиналдығы төмендеп, ал жоғары бағалар толқынынан басталған кейбір жобалар материалдардың тапшылығынан аяқталмай қалу қаупін туғызады.

Оның пікірінше, Қазақстанда тұрғын үй шамамен инфляция деңгейіне - айына 0,5-1% -ға қымбаттауы тиіс. Егер бұл өсім болмаса, оны салу әлі тиімсіз, егер өсім жоғары болса, онда оны салу тиімсіз. Шын мәнінде, сарапшылардың пікірінше, қазір тұрғын үй нарығы барабар шеңберге келіп, пәтер сатып алуға ең қолайлы уақыт қалыптасты.

---

Опубликовано: 2026-06-04T13:47:06+05:00

Обновлено: 2026-06-04T13:47:08+05:00

Авторы: [Султан Даулетов](https://kk.bizmedia.kz/author/sultan-dauletov/)

Рубрики: [Жаңалықтар](https://kk.bizmedia.kz/zhangalyqtar/), [Қазақстан жаңалықтары](https://kk.bizmedia.kz/zhangalyqtar/qazaqstan-zhangalyqtary/)

Метки: 

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://kk.bizmedia.kz/2026-06-04-turghyn-uej-naryghyndaghy-tujyq-shengber-paeter-satyp-alugha-eng-qolajly-uaqyt-qalyptastyrdy/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира.

Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.