Қазақстан қаржыгерлері қауымдастығының мәліметінше, 2025 жылдың бірінші жартыжылдығында ипотекалық нарықтағы жаңа беру көлемі 25% -ға өсіп, 1 трлн теңгені құрады.
- Барлық өсімді Отбасы банкі қамтамасыз етті: ол өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 48% -ға көп жаңа қарыз берді (467-ден 690 млрд теңгеге дейін).
Мәжіліске заңнамаға түзетулерге сәйкес:
- Қазақстанда екінші деңгейлі банктер (ЕДБ) базасында тұрғын үй жинақ банктерін «ҚР-дағы тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы» 2000 жылғы ҚР Заңына құрылыс жинақтары жүйесін реформалайтын түзетулер туралы болып отыр.
- Осылайша, ЕДБ тұрғын үй құрылыс банктері деп танылуы мүмкін, олар тұрғын үй құрылыс жинақтары түріндегі халықтың ақшасын «Отбасы банкімен» бірдей тартуға құқылы болады — бүгінгі таңда осындай құқықтарға ие жалғыз банк.
2026 жылдан бастап Қазақстандағы ипотека көлемі төмендеуі мүмкін, себебі оның өзіндік құны өсіп, банктер үшін тым қымбатқа соғып жатыр. Сарапшылардың пайымдауынша, Отбасы банк Қазақстандағы тұрғын үй құрылыс жинақтары мен жеңілдікті ипотека нарығында мемлекеттік қолдау мен ТҚЖ жүйесіне эксклюзивті қолжетімділікке байланысты монополияға ие, бұл қазақстандықтар үшін таңдауды шектейді, бірақ жағдай басқа банктерге осы форматта жұмыс істеуге мүмкіндік беретін заңға түзетулермен өзгеруі мүмкін, бұл монополияны азайтып, бәсекелестікті күшейтеді Finmentor.kz. Бұл реформа, сарапшылардың пікірінше, ипотеканы қолжетімді етіп, нарықты жандандырып, клиенттер үшін бәсекелестік тудырып, маржиналдықты төмендетеді.
Монополия проблемасы және оның себептері:
Мемлекеттік қолдау: Отбасы банкі мемлекеттік бағдарламаларда субсидияланатын мөлшерлемелерді белсенді пайдаланады, оны жеке банктер ұсына алмайды, бұл оны әсіресе бастапқы нарықта үстем ойыншы етеді.
Жабық ТҚЖ жүйесі: Ондаған жылдар бойы Отбасы банкі тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесінің жалғыз операторы болды, бұл оған бірегей жағдайды қамтамасыз етті.
Freedom Holding Corp. компаниясының негізін қалаушысы әрі мажоритарлық акционері Тимур Турлов журналистермен өткізген таңғы шайында Қазақстанда ипотекалық несиелеу нарығы келесі жылы қысқаратынын, ал мемлекеттік бағдарламалар өсіп келе жатқан сұранысты жабуды тоқтататынын мәлімдеді.
Оның айтуынша, нарықтық ипотека іс жүзінде жоғары базалық мөлшерлеме мен банктердің арзан ресурстарға қолжетімділігінің шектелуі аясында жоғалып барады.
Турлов соңғы жылдары нақ осы мемлекеттік бағдарламалар тұрғын үйдің қолжетімділігін қалыптастырғанын, алайда нарықтық ипотеканың үлесі барынша аз болғанын атап өтті.
«Екінші деңгейлі банктер арқылы нарықтық несиелендіру азаюда, ал Отбасы банкінің рөлі арта түсуде. Дегенмен, екінші деңгейлі банктер ипотека беруді жақсы біледі және тең жағдайларға лайық», деді кәсіпкер.
Ол нарықтық ипотеканы берудің өзіндік құны реттеуші белгілегісі келетін шекті шектен жоғары болғанын атап өтті.
«Көптеген банктер үшін ипотеканың өзіндік құны жиырма пайыздан жоғары. Мұндай жағдайда ұзақ мерзімді несиелер беру мүмкін емес. Келесі жылы базалық мөлшерлеме он сегіз пайыз болған кезде ипотекалық бағдарламалар одан да азаяды», — деп атап өтті Турлов.
Оның пікірінше, көбінесе корпоративтік сектор зардап шегеді.
«Сауда компанияларында нақты цугцванг пайда болады. Оларға нарықтық мөлшерлемені төлеу объективті түрде өте қымбат, және олар бұл жүктемені өз маржасына көтере алмайды», — деп түсіндірді кәсіпкер.
