AERC (Қолданбалы экономика орталығы) талдаушылары таяу болашақта бастапқы тұрғын үй нарығындағы бағалар тұрақты болады деп санайды. Алайда 2026 жылы Құрылыс және Салық кодекстерінің жаңа нормаларына, сондай-ақ зейнетақы жинақтарын пайдалануды кеңейтуге байланысты кейбір сегменттерде сәл-сәл өсім байқалуы мүмкін,
AERC сарапшылары Krisha.kz. хабарландырулар негізінде қараша айының соңында жаңа тұрғын үй нарығын тағы да бағалады Хабарландыру сайтындағы бағалар статистикадан едәуір өзгеріпті.
- Осыған дейін Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша, жаңа құрылыстардағы шаршы метрдің орташа бағасы өткен аймен салыстырғанда 2,5% -ға өсіп, 569 мың теңгені құраса, Krisha.kz деректері бойынша елдегі тұрғын үй керісінше, бір айда 5,8% -ға — шаршы метрі 522,5 мың теңгеге дейін арзандады.
- Мұндай динамика Астанадағы хабарландырулар бойынша бағаның төмендеуімен байланысты, ол айына бірден минус 18,9% құрады — 520 мың теңгеге дейін.
- Бұл ретте Алматыда керісінше, тұрғын үй 4,8% — шаршы метрі 815 мың теңгеге дейін рекордтық мәнге дейін қымбаттады. Шымкентте баға 0,9% -ға — 458 мың теңгеге дейін төмендеді.
Жылдық көрсеткіште Krisha.kz тұрғын үй бағасы 2024 жылғы қарашаға қарағанда 15,7% -ға едәуір өсті. Сарапшылардың айтуынша, өткен жылы ипотекалық нарық күрт өсті: өтінімдер саны өзгерген жоқ, бірақ жаңа кредиттер көлемі 25% -ға ұлғайды. Бұл көбінесе Отбасы банкін жеңілдікпен несиелендіруге байланысты, онда беру көлемі 37% -ға өсті.
AERC атап өткендей, қысқа мерзімді перспективада бастапқы тұрғын үй бағасы қазіргі деңгейде сақталуы мүмкін, алайда олардың өсуі 2026 жылы аздаған айлық ауытқулармен болса да жылдамдатылуы мүмкін.
«Жаңа тұрғын үй бағасының өсу қарқынының жеделдеуі Құрылыс кодексін, атап айтқанда, үлестік құрылыс ережелерін қатайтуға, зейнетақы жинақтарын тұрғын үй жағдайын жақсартуға пайдалануды одан әрі кеңейтуге, сондай-ақ ҚҚС өсуіне байланысты. Бұл факторлар инфляцияға қарсы қысымды күшейтеді және бастапқы тұрғын үй нарығының қызып кету қаупін арттырады», — деп атап өтті сарапшылар.
