2025 жылдың қорытындысы бойынша Қазақстанда шамамен 18 млн шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берілді, бұл 2024 жылмен салыстырғанда 6% -ға артық (шамамен 17 млн шаршы метр). Осылайша, құрылыс секторы оң серпінді сақтап отыр,
Биылғы жылдың алғашқы тоқсанында шамамен 3,7 млн шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берілді, бұл 2025 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 3% -ға жоғары. Бұл баяулау үрдісін растайды: өсу сақталуда, бірақ экспоненциалдық сипатқа ие емес.
Тұтастай алғанда, құрылыс секторы экономиканың драйверлерінің бірі болып қала береді, бірақ тұрақтандыру сатысына көшеді, онда сұраныстың сапасы мен құрылымы ғана емес, негізгі мәнге ие болады.
Тұрғын үйдің неғұрлым жоғары бағасы дәстүрлі түрде ірі агломерацияларда — Алматы мен Астанада сақталып отыр.Алматы еліміздің ең қымбат нарығы болып қала береді.
- Соңғы жылы мұнда баға орта есеппен 10-15% -ға өсті. Ақпан айында, мысалы, жаңа құрылыстарда олар шаршы метріне шамамен 720 мың теңгені құрады, ал қайталама нарықта олар 1 шаршы метрге 739 мың теңге деңгейінде болды.
- Яғни, жаңа тұрғын үйдің бағасы екінші тұрғын үйге қарағанда арзан болды. Еске салайық, салықтық өзгерістер құрылыс салушыларды енді ҚҚС төлеуге міндеттейді. Бұл жағдай жаңа пәтерлер құнының өсуіне алып келеді деп болжанған болатын.
Тұтастай алғанда, Алматы бағасын жоғары ұстап тұратын негізгі факторлар жер ұсынысының шектеулілігі, халықтың жоғары шоғырлануы және түпкі сатып алушылар мен инвесторлар тарапынан тұрақты сұраныс болып табылады.
Астана жылдық мәнде 8-12%-ға өсті.
- Елорда белсенді түрде салынып жатыр, алайда сұраныс ішкі көші-қон, мемлекеттік бағдарламалар және әкімшілік орталық мәртебесі есебінен қолдау табуда.
- Ақпан айында жаңа үйлердің шаршы метрі орта есеппен 716 мың теңгеден сатылды, ал қаңтар айында қайталама нарықта олар 1 шаршы метрі үшін орта есеппен 602 мың теңге тұрды.
Үшінші ірі қала, Шымкентте шамамен 5-10%-ға өсті
- Сарапшылардың пікірінше, бұл халық табысының төмен деңгейін және сұраныс пен ұсыныстың аз шиеленіскен теңгерімін көрсетеді.
- Өңірлер арасында батыс мұнай өндіретін Атырау және Маңғыстау облыстары ерекшеленеді, онда баға деңгейі халықтың неғұрлым жоғары табысымен сақталады
Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуі жалғасып жатқан урбанизация және ірі қалаларға көші-қон, Алматыда жер ресурстарының шектеулілігі, құрылыстың өзіндік құнының өсуі (материалдар, жұмыс күші), қорғаныш активі ретінде жылжымайтын мүлікке сұранысты күшейтетін инфляциялық және девальвациялық күтулер сияқты факторлардың жиынтығымен негізделген. Нәтижесінде, сарапшылардың пікірінше, бәсеңдеу белгілеріне қарамастан, нарық жекелеген сегменттерде қызып тұр.
Ұлттық статистика бюросының (ҰСБ) деректері бойынша 2026 жылғы қаңтарда 2025 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда тұрғын үйді сатып алу-сатудың тіркелген мәмілелерінің саны екі есеге жуық — 53,1 мыңнан 27,7 мың мәмілеге дейін төмендеді. Бұл ретте бұл сатылымдардың 38% -ы Астана мен Алматыға тиесілі.
Сонымен қатар, инвесторлар мен қайта сатып алушылар белсенділігінің төмендеуі баға өсуінің баяулауына, ал жекелеген сегменттерде — стагнацияға әкеледі. Бағаның төмендеуі өз үйін көптен бері сатып алғысы келетін, бірақ оған қажетті қаражат жинауға еш үлгермейтін адамдарға көмектесуі тиіс.
