Қазақстанда бірнеше банк ипотека беруге өтінімдер қабылдауды тоқтатты. Кейбіреулері барлық бағдарламаларды жапты, ал басқалары ішінара шектеулер енгізді.
Себебі
Базалық мөлшерлеменің көтерілуі банктердің маржасын күрт қысқартты — тартылған қаражат құны мен ипотека бойынша мөлшерлемелер арасындағы айырмашылық.
Қайталама нарықта бұл айырмашылық аз болды, сондықтан ипотека беру экономикалық жағынан тиімсіз болды.
Қазір ЕДБ ипотеканы екінші реттік ипотекаға жабады және жаңа құрылыстарға — құрылыс салушылармен серіктестік бағдарламаларға бағытталады, онда шарттарды бірлесіп реттеуге болады.
Базалық мөлшерлеменің нарыққа әсері
«Крыша» порталы хабарлағандай, бірқатар банктер ипотекалық қарыздарды беруді тоқтатып қойды.
14 қазандағы жағдай бойынша мынадай банктер ипотеканы тоқтата тұрды:
• Altyn Bank қайталама тұрғын үй ипотекасына өтінімдерді қабылдамайды. Бастапқы тұрғын үйге арналған әріптестік бағдарламалар арқылы ипотека ғана жұмыс істейді;
• «ЦентрКредит» Банкі техникалық себептерге байланысты барлық ипотекалық бағдарламаларды уақытша жапты. Өтінімдерді «7-20-25» мемлекеттік бағдарламасы бойынша ғана қабылдайды;
• «Нұрбанк» ипотеканы беруді және жаңа өтінімдерді қарауды тоқтата тұрды;
• ForteBank — ипотекалық бағдарламалар, ақшаны кепілге алу ипотекасын қоса алғанда, тоқтатылды;
• Freedom Bank «қайталама» өтінімдерді тек жалақы клиенттері мен холдинг қызметкерлерінен ғана қабылдайды. Басқалары үшін қабылдау тоқтатылды. «Бастауыш ұйымға» каскадты ипотека қолданылады, ол бойынша банктің серіктес құрылысшыларынан пәтер сатып алуға болады. Ипотеканың ең көп сомасы — 35 млн теңге;
• Halyk Bank қайталама тұрғын үйге өтініштерді қабылдауды тоқтатты.
Ипотека қашан қайтарылады
Әзірге Ұлттық банк құралдарының кірістілігі кредиттерге қарағанда жоғары, Мұндай жағдайда банктерге де ипотеканы уақытша салқындатып қойған тиімді. Дәл қазіргі жағдайда ипотека — пайда емес, шығын көзі.
Сарапшылар Ұлттық банк өтімділікті қысқартқанда немесе стерильдеу мөлшерлемесі қарыздар бойынша кірістілікті жабуды тоқтатқанда банктер белсенді кредиттеуге қайтатынын айтып жатыр.
Қайталама тұрғын үйге ипотека беруді тоқтата тұру — банктердің жаңа жағдайларға заңды реакциясы екенін айтып жатыр.
Сарапшы Мақсат Халықтың айтуынша, банк жүйесі икемді — ол комиссия, сақтандыру өнімдері және баламалы схемалар арқылы пайда таба алады. Қазірдің өзінде жаңа форматтар пайда болуда, мысалы, Отбасы банкінің үлгісіне ұқсас 50/50 құрама схемасы бар БЦК-дағы «JANA ипотека». Forte Bank осыған ұқсас ипотеканы ұсынады.
банктер нарықтан кетпей, қайта құрылады.
Классикалық ипотекалар азаяды
бірақ гибридтік құралдардың үлесі артады: құрылыс салушылармен бөліп-бөліп төлеу, девелоперлердің ішкі бағдарламалары, қаржыландырудың бірлескен схемалары.
Жалпы бұл дағдарыс емес, нарықты қайта форматтау. Банктер үлгілерді қайта санау үшін тоқтап қалды, ипотека жаңартылған күйінде қайтарылады.
