Әзірге хрущевкалар сияқты ескі қайталама тұрғын үйді жеңілдікті ипотекаға қосу бұл баспаналарға деген сұранысты да, олардың нарықтық бағасын да күрт арттырады деген пікір басым. Олар айызы төмен несиелер халықтың көбіне ескі пәтерлерді сатып алуға мүмкіндік береді. Бастапқы нарықтағы жаңа үйлердің бағасы қымбат болғандықтан, сатып алушылар ескі пәтерлерге бет бұрады. Нарықтағы мәмілелер саны көбейіп, сату процесі жылдамдайды.
Сұраныс көбейген соң, иелері мен сатушылар хрущевкалардың бағасын қымбаттата бастайды.
• Инфляциялық қысым:
• Арзан ипотека есебінен бөлінген қосымша қаржы жалпы ескі тұрғын үй сегментіндегі бағаның өсуіне түрткі болады.
Мұндай шешім халықтың қолжетімді несие арқылы сатып алу мүмкіндігін кеңейтеді, бірақ бірнеше салдарға әкеледі.
Өткен аптада «Отбасы банк» жеңілдікті несиелендіруге қолжетімді тұрғын үй тізімін кеңейту туралы жариялады. Оның ішінде енді «Отбасы банк» ипотекалық бағдарламалары бойынша сатып алуға болатын панельді үйлердің жасын ұлғайту туралы сөз болды.
Бұл шешімнің маңыздылығын асыра бағалау қиын, өйткені ол жылжымайтын мүлік нарығын едәуір кеңейтеді.
28 шілдеге дейін «Отбасы банктен» тұрғын үй несиесін 50 жастан аспаған пәтерден алуға болатын. Яғни, 2026-шы жыл үшін бұл 1976-шы жылдан артық емес. Осы және келесі, 1977 жыл қалаларда төрт және бес қабатты панельді үйлер жаппай салынған соңғы жылдардың бірі болды. Кейіннен панельдер де тұрғызылды, бірақ бұл жақсартылған жоспарлы басқа жобалар болатын.
Бірнеше ондаған жылдан кейін панельді хрущевкалар мен кейінгі үйлердің арасындағы айырмашылық бағаға әсер етті. Сайттағы қайталама жылжымайтын мүлік нарығына қысқаша шолу Krisha.kz түрлі жобалардың панельдеріндегі пәтерлердің құны ондаған миллион теңгеге айырмашылығы бар екенін көрсетеді.
Мысалы, Алматыда бұл тұрғыдан Ақсай және Жетісу шағын аудандары мен нөмірлі шағын аудандарды салыстыру айқын. Оларды тек Саин көшесі ғана бөледі. Алғашқылары 1960-жылдардың басынан 1970-жылдардың соңына дейін салынған. 2026 жылдың шілде айының соңында олардағы екі бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 25-30 млн теңгені құрайды. Екіншісі 1980-шы жылдардың соңы мен 1990-шы жылдардың басында тұрғызылды.
Бірақ ипотекаға қолжетімді панельдердің ең үлкен жасын 50 жыл сақтай отырып, алдағы бір жарым жыл ішінде қалған хрущевкалардың көпшілігі тұрғын үй несиесі нарығынан кететін еді. Оның үстіне қазіргі шындықта әңгіме ипотекалық нарықтың басым бөлігі туралы болып отыр. Себебі, NBK бұрын жазғандай, «Отбасы банктің» жеңілдікті ипотекасына 2026 жылдың бірінші жартысында барлық тұрғын үй несиелерінің 85% -дан астамы тиесілі болды (2025 жылы 73,9%болды).
Бірақ 28 шілдеден кейін ипотекаға қолжетімді панельдердің жасы 60-қа дейін өсті. Тұрғын үй нарығы мыңдаған объектілерге кеңейді. Бұл туралы «Отбасы банкінің» өзінде де ашық айтылады. Дегенмен, әрбір осындай нысан банк талаптарына сәйкестігіне жеке бағалаудан өтеді. Дегенмен, бұл тек панельдерге ғана емес, ипотекалық кепілге сатуды жоспарлап отырған барлық пәтерлерге қатысты.
Алматыдағы КБР брифингінде «Отбасы банкі» Алматы филиалының директоры Қамшат Оңалбаева ипотекалық панельдердің жасын ұлғайту туралы шешімді былайша түсіндірді:
«Шешім несие қоржынын талдау қорытындысы бойынша қабылданды. Талдау көрсеткендей, мұндай объектілер кепілдікті қамтамасыз ету ретінде қолайлы сипаттамаларды сақтайды. Бұл жерде көптеген өтініштер клиенттерден келіп түсті. Бұл тек Алматының ғана емес, панельді үйлері бар басқа да өңірлердің тұрғындары. Өтініштер қолда бар тұрғын үйді кепілге қоюға және жағдайды жақсарту үшін бастапқы тұрғын үйді сатып алуға қатысты болды».
Қамшат Оңалбаеваның айтуынша, олар жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның өсуін күтпейді. «Біздің білуімізше, қазір қала кеңеюде, көптеген құрылыс салушылар Алматыда өз құрылыстарын жүргізуде. Қаланың көптеген тұрғындарының мақсаты жаңа баспанаға көшу. Осыған байланысты да, сұранысты арттыру жоспарланып отыр», — дейді Оңалбаева.
Айтпақшы, 50-60 жастан аспаған панельдерден басқа СИП-панельдер салынған жеке үйлер кеңейтілді. Камшат Оңалбаеваның айтуынша, қазір «Отбасы банкінде» осы материалдан жасалған таун-хаустарда тұрғын үйге ипотека беру мүмкіндігі талқылануда. Бұл туралы Алматы филиалының бастығы көп балалы отбасылардан келген сұраныспен түсіндірді.
