Жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен банктік депозиттердің 14–15% шамасындағы тұрақты табысы жылжымайтын мүлік нарығының тартымдылығын төмендетті.
Қазіргі уақытта пәтер бағасының өсу қарқыны бәсеңдеп, ал банктегі жинақтар артық әуресіз, салықсыз және жоғары өтімділікпен нақты пайда әкеле бастағандықтан, инвесторлар қаражатты депозиеттерге сала бастады
Депозиттің артықшылықтары
- Жоғары кірістілік: Ұлттық валютадағы мөлшерлемелер инфляцияны жабуға мүмкіндік береді.
- Өтімділік: Ақшаны кез келген уақытта шешіп алуға немесе басқа жаққа аударуға болады.
- Қосымша шығындардың болмауы: Коммуналдық төлем, мүлік салығы және жөндеу жұмыстары талап етілмейді.
- Қауіпсіздік: Салымдар Қазақстанның депозиттерге кепілдік беру қоры арқылы қорғалған
Жылжымайтын мүліктің қазіргі қиындықтары
- Қолжетімділік: Нарыққа кіру үшін өте үлкен сома қажет, ал баға бір орында тұрып қалуы немесе баяу өсуі мүмкін.
- Мәміле шығындары: Нотариус, тіркеу, салық және коммуналдық төлемдер табысты азайтады.
- Басқару ауыртпалығы: Жалға алушыларды іздеу, пәтердің жағдайын бақылау және жөндеу жұмыстары уақыт пен шығын талап етеді.
- Төмен өтімділік: Қажет болған жағдайда пәтерді бірден нарықтық бағамен тез сату қиын
- Банктік депозиттер бойынша жоғары мөлшерлемелер қазақстандықтардың инвестициялық мінез-құлқын өзгертеді және құрылыс кезеңінде пәтер сатып алуды тартымды етпейді. Салалық сарапшы Б. Зиябековтың айтуынша, бұрын «қазаншұңқырдағы» пәтер тұрғын үйді тапсыру кезінде бағаның өсуінен ақша табудың автоматты тәсілі болып саналатын. Қазір инвестор мұндай сатып алудың әлеуетті кірістілігін банк салымымен салыстыруға тура келеді — және салыстыру жылжымайтын мүліктің пайдасына емес. «Егер депозит 20% -ға жуық жылдық тәуекелді азайтса, қарапайым сұрақ туындайды. Құрылыс кезінде сол 15-20%-ға қымбаттауы мүмкін пәтерді неге сатып алуға болады?» — деп жазады ол.
Бұл ретте инвестициялық пәтер қосымша тәуекелге ұшырайды: құрылыс салушы тапсыру мерзімін кейінге қалдыруы мүмкін, нарықтағы жағдай — өзгереді, жөндеу — қымбаттайды. Сонымен қатар, кірісті белгілеу үшін пәтерді сату керек.
Сарапшының айтуынша, жылжымайтын мүлік тиімді инвестиция болудан қалған жоқ. Алайда бұрынғы стратегия — сату басында пәтер сатып алып, бағаның өсуін күту — жеткіліксіз болуы мүмкін.
Шілдеде базалық мөлшерлеменің 16,75% -ға дейін төмендеуіне қарамастан, тамыздың басында бірқатар қазақстандық банктер бұрынғысынша 20% -ға жуық және одан жоғары ХЭСВ салымдарын ұсынды. NBK іріктеуіндегі ең жоғары мөлшерлеме — үш айдан 24 айға дейінгі мерзімге BNK Bankта 20,5%.
«Еуразиялық» үш айға 20,02% және алты айға 18,01%, Home Credit — үш айға 20%, Kaspi — үш айға 20%, «Заман-Банк» — 36 айға 20%, KMF — үш айға 20% және алты айға 19%, Bereke — бірінші айда 20% және одан әрі 19% ұсынды.
«Фридом Банктің» ставкасы 19,5%, Altyn Bank — 19,56%, Forte — 19,5%, «Нұрбанк» пен Bank RBK — 19%, БЦК — 18,9%, Halyk Bank — 18,51%, ВТБ — 16,1% құрады. Бұл ретте көптеген банктерде ең төменгі сомаға немесе төмендетілмейтін қалдыққа талаптар қолданылады.
Қазақстандықтар банктерге ақша алып келеді
Депозиттердің өсуін банк статистикасы да растайды. Бірінші кредиттік бюроның деректері бойынша Ұлттық банктің ақпараты негізінде екінші тоқсанда жеке тұлғалардың салымдары 6,9% -ға өсіп, 1 шілдеге қарай 30,1 трлн теңгеге жетті. Заңды тұлғалардың депозиттері осы кезеңде 5,6% -ға, 20,6 трлн теңгеге дейін ұлғайды.
Сонымен бірге банк секторының активтері тоқсанда 5,2% -ға, 74,2 трлн теңгеге дейін, ал несие портфелі 3,1% -ға, 44,8 трлн теңгеге дейін өсті. Банктердің бірінші жартыжылдықтағы пандусы 1,2 трлн теңгені құрады.
Османов жеке Маусом айындағы мәліметтерді келтіреді, оған сәйкес жеке тұлғалардың салымдары 28 трлн теңгеге жетті: Kaspi ғана 298 млрд теңгеге жуық жаңа депозиттер тартты, Halyk Bank — 223 млрд.
