Қазақстанда тұрғын үй бағасы өсіп жатқанымен, халықтың сатып алу қабілеті төмендеп, кей өңірлерде сұраныс бәсеңдеді.
Тұрғын үй бағасының табыстан әлдеқайда жылдам өсуі қазақстандықтардың өз қаражатымен пәтер алу мүмкіндігін шектейді. Сатып алу сұранысы шамамен 50%-ға тежеліп, азайды.
- Құрылыс материалдары, жұмыс күші және коммуналдық қызметтердің қымбаттауы.
- Құрылыс компанияларының мектеп, балабақша мен жол салу жұмыстарына міндеттелуі шаршы метр құнын арттырды.
- Базалық мөлшерлеме мен салық талаптарының күшеюі
- Сарапшылардың есептеуінше, орташа жалақымен пәтерге ақша жинау үшін ұзақ жылдар қажет.
- Кейбір айларда мәміле саны азайып, әсіресе үлкен ауқымды немесе 4 бөлмелі пәтерлерді сатып алу көрсеткіші төмендеген.
- Дегенмен, ірі қалаларда (Астана, Алматы) нарық жағдайы әр алуан: баға кей жерде тұрақталса, кей жерде әлі де өсуде
Шілде айында бастапқы тұрғын үйдің шаршы метрі 14,6% -ға, ал қайталама тұрғын үйдің бағасы 9,5% -ға өсті. Инфляцияны ескере отырып, қайталама баға арзандап келеді, бұл ретте тұрғын үйге деген сұраныс да азаяды, деп атап өтті Halyk Finance сарапшылары өз шолуында.
Статистика деректері бойынша қайталама нарықта шаршы метрдің құны жылдық мәнде 9,5% -ға өсті. Бұл ретте талдаушылар 10,2% инфляция деңгейін ескере отырып, қайталама іс жүзінде арзандағанын атап өтті. Жыл бойынша ең үлкен өсім Көкшетауда (+14,3%), Павлодарда (+12,4%) және Қостанайда (+12,2%) байқалды. Шілде айында қайта сатылған тұрғын үйдің құны 0,1% -ға өсті. Өсім 13 қалада байқалды, ал ең елеулі көрсеткіш Қостанайда (+3,6%), Жезқазғанда (+3,2%) және Оралда (+3,0%) болды.
Бастапқы нарықта тұрғын үй құны бір жыл ішінде 14,6% -ға, яғни инфляция деңгейінен 4,4 пайыздық тармаққа жоғары өсті.
- Астана (19,1%), Алматы
- (16,6%) және Ақтөбе (15,1%) қалаларында байқалды.
- Шілде айында жаңа салынған пәтерлер 0,7% қымбаттады, Петропавл (+2,5%) және Орал (+2,2%) қалаларында.
Сарапшылар бастапқы тұрғын үй нарығының сұранысы мен динамикасына зейнетақы шегінің көтерілуі мен БЖЗҚ-дан алулардың қысқаруы әсер етуі мүмкін екенін атап өтті.
Шілдеде тұрғын үйге сұраныстың айтарлықтай төмендегені байқалды. Сатып алу-сату мәмілелерінің саны жылдық көрсетуде 6,5%, ал бір айда 4,9% қысқарды. Шілде айында барлығы 37,2 мың сатып алу-сату мәмілелері тіркелген, олардың 76,9% -ы пәтерлерге тиесілі. Шілде айында пәтерлерді сатып алу-сату мәмілелерінің саны маусыммен салыстырғанда 2,9% -ға қысқарды.
«Жақын болашақта тұрғын үй нарығының динамикасы, біздің ойымызша, салықтық реттеудің өзгеруін, зейнетақы жинақтарының параметрлерін түзетуді, жаңа Құрылыс кодексінің ережелерін қолдануды, сондай-ақ» 7-20-25 «бағдарламасын қоса алғанда, ипотекалық кредиттеу бағдарламаларын іске асыру шарттарын қоса алғанда, факторлар жиынтығының ықпалымен қалыптасатын болады», — деп атап өтті Halyk Finance.
Бұрын хабарланғандай, жаңа құрылыстар нарығында Алматыда тұрғын үй құны шілде айында 1,9% -ға өсті, ал мегаполистегі қайталама тұрғын үй, керісінше, 0,8% -ға арзандады. Астанада жаңа құрылыстар мен қайта сату бағасы өзгерген жоқ.
